Geoprocessing applied to the analysis of property market dynamics: a study on urban voids in the Northern Area of Niterói, RJ

Authors

  • Rubens Moreira Rodrigues de Carvalho Universidade Federal Fluminense, Programa de Pós-graduação em Arquitetura e Urbanismo, Niterói, RJ, Brazil https://orcid.org/0000-0002-0352-4622
  • Pedro Henrique Pereira Leite dos Santos Universidade Federal Fluminense, Programa de Pós-graduação em Geografia, Niterói, RJ, Brazil https://orcid.org/0000-0001-8637-7340
  • Daniel de Mello Sanfelici Universidade Federal Fluminense, Programa de Pós-graduação em Geografia, Niterói, RJ, Brazil https://orcid.org/0000-0002-8292-5503

DOI:

https://doi.org/10.22296/2317-1529.rbeur.202324

Keywords:

Urban voids, Transit-Oriented Development, Real estate dynamics, Geoprocessing, Public policy

Abstract

Recent studies have shown promising uses of geotechnologies in the study and management of cities, with important contributions to the regulation of land use. In this article, we address the real estate dynamics and its relation with land use through a study of urban voids in infrastructure-served areas. This approach meets the prescriptions of Transit-Oriented Development (TOD), which proposes, among other things, a better use of urban land in the proximity of mass transit infrastructure. To assess the reconvertion of land in these areas, with a view to better distributing land value and meeting the social function of land and property, we have defined our study in the northern section of Niterói/RJ, along one of the main roads in the city. We have used different public data to identify both vacant land and property that is vacant or underutilized in the context they are located.

Downloads

Download data is not yet available.

Author Biographies

Rubens Moreira Rodrigues de Carvalho, Universidade Federal Fluminense, Programa de Pós-graduação em Arquitetura e Urbanismo, Niterói, RJ, Brazil

Professor adjunto do Departamento de Urbanismo e do Programa de Pós-graduação em Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal Fluminense (UFF). Desenvolve pesquisas e atua nas áreas de planejamento urbano e regional, política urbana, geoprocessamento e cartografia temática, geografia urbana, ecologia urbana e urbanismo ecológico.

Pedro Henrique Pereira Leite dos Santos, Universidade Federal Fluminense, Programa de Pós-graduação em Geografia, Niterói, RJ, Brazil

Mestrando em Produção do Espaço Urbano, Geografia, na Universidade Federal Fluminense (UFF). Possui título de Licenciatura em Geografia pela mesma universidade e é bolsista do programa Mestrado Nota 10 pela Faperj. Integrante do Núcleo de Pesquisa Sobre Pactos Político-Territoriais e Desenvolvimento (NUPACT), vinculado à linha de pesquisa sobre dinâmica imobiliária. Desenvolve estudos nas áreas de geografia urbana, econômica e industrial.

Daniel de Mello Sanfelici, Universidade Federal Fluminense, Programa de Pós-graduação em Geografia, Niterói, RJ, Brazil

Professor adjunto do Departamento de Geografia e do Programa de Pós-graduação em Geografia da Universidade Federal Fluminense (UFF). Bolsista de produtividade CNPq 2. Desenvolve pesquisas nas áreas de estudos urbanos e geografia econômica, com ênfase nos seguintes temas: atores e dinâmicas do mercado imobiliário urbano, políticas de uso do solo urbano e financeirização da produção imobiliária urbana.

References

AZEVEDO, M. N. S. Niterói urbano: a construção do espaço da cidade. In: KNAUS, P.; MARTINS, I. L. (org.). Cidade múltipla: temas de história de Niterói. Niterói: Niterói Livros, 1997. p. 19-72.

BORDE, A. L. P. Vazios urbanos: perspectivas contemporâneas. 2006. 242f. Tese (Doutorado) – Arquitetura e Urbanismo, Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade Federal do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, 2006.

BRASIL. Lei nº 13.709, de 14 de agosto de 2018. Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD). Diário Oficial da União: Brasília, DF, 15 ago. 2018.

CALTHORPE, P. The Next American Metropolis: Ecology, Community, and the American Dream. New Jersey: Princeton Architectural Press, 1993. 175p.

CENECORTA, A. I.; SMOLKA, M. O paradoxo da regularização fundiária: acesso à terra servida e pobreza urbana no México. Cadernos do IPPUR, v. 14, n. 1, p. 87-117, 2000.

CLICHEVSKY, N. Vazios urbanos nas cidades latino-americanas. SMU. Vazios e o Planejamento das Cidades. Caderno de Urbanismo, Rio de Janeiro, n. 2, [n.p.], 2000.

CLICHEVSKY, N. El contexto de la tierra vacante en América Latina. In: CLICHEVSKY, N. (ed.). Tierra vacante en ciudades latinoamericanas. Cambridge, MA: Lincoln Institute of Land Policy, 2002.

CORRÊA, R. L. Espaço: um conceito-chave da geografia. In: CASTRO, I. E.; GOMES, P. C. C., CORRÊA, R. L. (org.). Geografia: conceitos e temas. Rio de Janeiro: Bertrand, 1995.

D’ARCY, E.; KEOGH, G. Towards a property market paradigm of urban change. Environment and Planning A, v. 29, n. 4, p. 685-706, 1997.

GOTTMANN, J. Megalopolis. The urbanized northestern seabord of the United States. New York: The Twentieth Century Fund, 1961.

HWANG, S. W.; LEE, S. J. Unused, underused, and misused: an examination of theories on urban void spaces. Urban Research & Practice, v. 13, n. 5, p. 540-556, 19 out. 2020.

IBGE. Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística. Censo demográfico: cidades e estados, 2010. Disponível em: https://cidades.ibge.gov.br/. Acesso em: 10 jun. 2022.

ITDP. Instituto de Políticas de Transporte e Desenvolvimento. Padrão de Qualidade DOTS. Rio de Janeiro: ITDP, 2017. Disponível em: https://itdpbrasil.org/dots-3-0/. Acesso em: 14 abr. 2022.

LEITE, C. Cidades sustentáveis, cidades inteligentes: desenvolvimento sustentável em um planeta urbano. Porto Alegre: Bookman, 2012.

LIMONAD, E. Urbanização dispersa mais uma forma de expressão urbana? Formação, v. 1, n. 14, 2007. [on-line]

NITERÓI. Lei nº 1157, de 29 de dezembro de 1992. Plano Diretor de Niterói. Niterói: Prefeitura Municipal de Niterói, 1992. Disponível em: https://urbanismo.niteroi.rj.gov.br. Acesso em: 10 maio 2022.

NITERÓI. Lei nº 2233, de 19 de outubro de 2005. Plano Urbanístico da Região Norte. Niterói: Prefeitura Municipal de Niterói, 2005. Disponível em http://pgm.niteroi.rj.gov.br. Acesso em: 15 maio 2022.

NITERÓI. Lei Municipal nº 3385, de 21 de janeiro de 2019. Plano Diretor de Niterói. Niterói: Prefeitura Municipal de Niterói, 2019. Disponível em https://urbanismo.niteroi.rj.gov.br. Acesso em: 20 abr. 2022.

NITERÓI. Relatório técnico. Plano de Mobilidade Urbana Sustentável 2020-2030. Niterói: Secretaria Municipal de Urbanismo e Mobilidade: Prefeitura Municipal de Niterói, 2020. Disponível em: http://www.niteroi.rj.gov.br/pmus/. Acesso em: 15 maio 2022.

NITERÓI. IPTU (Base de dados). Niterói: Secretaria Municipal de Fazenda: Prefeitura Municipal de Niterói, 2021a.

NITERÓI. ITBI (Base de dados). Niterói: Secretaria Municipal de Fazenda: Prefeitura Municipal de Niterói, 2021b.

NITERÓI. SIGeo – Sistema de Gestão da Geoinformação. Niterói: Prefeitura Municipal de Niterói, 2022. Disponível em: https://www.sigeo.niteroi.rj.gov.br. Acesso em: 15 maio 2022.

REIS, J. Ensaios de economia impura. Coimbra: Almedina, 2009.

ROGERS, R. Cidades para um pequeno planeta. Barcelona: Gustavo Gili, 2013.

ROLNIK, R. Guerra dos lugares: a colonização da terra e da moradia na era das finanças. São Paulo: Boitempo, 2016.

ROSSI, A. L. P. Vazios urbanos em Campinas: legislação, planejamento e a mercantilização da cidade. 2020. Dissertação (Mestrado) – Instituto de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo, São Carlos, 2020.

SANFELICI, D. A centralidade das aglomerações metropolitanas na economia globalizada: fundamentos econômicos e possibilidades políticas. Cadernos Metrópole, v. 18, p. 623-646, 2016.

SANFELICI, D.; CARVALHO, R. M. R.; SILVA, G. R. Estudos da dinâmica imobiliária para políticas urbanas: fontes, métodos e cartografias. Rio de Janeiro: Consequência, 2023.

SINGER, P. O uso do solo urbano na economia capitalista. In: MARICATO, E. A produção capitalista da casa (e da cidade) no Brasil industrial. São Paulo: Alfa-Ômega, 1982.

SMOLKA, M. Dinâmica imobiliária e estruturação intraurbana: o caso do Rio de Janeiro. Relatório de Pesquisa. Rio de Janeiro: Ippur; UFRJ, 1989.

STEVENS, J. Bivariate choropleth maps: a how-to guide. In: STEVENS, J. A visual communicator with a background in data science and cartography. Blog, 2015. Disponível em: https://www.joshuastevens.net/cartography/make-a-bivariate-choropleth-map/. Acesso em: 15 nov. 2022.

THEURILLAT, T.; RÉRAT, P.; CREVOISIER, O. The real estate markets: Players, institutions and territories. Urban Studies, v. 52, n. 8, p. 1414-1433, 2015.

WRI BRASIL. DOTS nos Planos Diretores: Guia para inclusão do Desenvolvimento Orientado ao Transporte Sustentável no planejamento urbano. 2018. Disponível em: https://wribrasil.org.br/publicacoes/. Acesso em: 21 maio 2022.

Downloads

Published

2023-11-04

How to Cite

Carvalho, R. M. R. de, Santos, P. H. P. L. dos, & Sanfelici, D. de M. (2023). Geoprocessing applied to the analysis of property market dynamics: a study on urban voids in the Northern Area of Niterói, RJ. Revista Brasileira De Estudos Urbanos E Regionais, 25(1). https://doi.org/10.22296/2317-1529.rbeur.202324

Issue

Vol. 25 No. 1 (2023): Janeiro-Dezembro

Section

Articles - Planning and Public Policies

License

Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.

Authors who publish in this journal agree to the following terms:

1) Authors who publish in RBEUR retain the rights to their work and assign to the journal the right to first publication, performed under the Creative Commons Attribution License that allows work to be shared and assures the recognition of authorship and of the original publication vehicle, to RBEUR.

2) Authors are free to assume additional contracts separately, for publication and non-exclusive distribution of the version of the work published in this journal (e.g., publishing in an institutional repository or as a book chapter), reaffirming the authorship and recognition of the original publication vehicle, to RBEUR.