Os investimentos dos fundos de pensão brasileiros no mercado imobiliário comercial: uma análise do portfólio imobiliário e seu padrão territorial

Autores/as

DOI:

https://doi.org/10.22296/2317-1529.rbeur.202114

Palabras clave:

Fundos de pensão, Mercado imobiliário comercial, Investimento imobiliário, Financeirização, Agentes Financeiros

Resumen

Teniendo en cuenta la necesidad de comprender con más atención a los agentes financieros y urbanos, en este artículo proponemos examinar la condición de los inversores inmobiliarios en los fondos de pensiones brasileños. Para ello, examinamos la cartera inmobiliaria de los fondos de pensiones brasileños en los años 2017 a 2019, reconstituimos las recientes discusiones sobre la inversión de este agente en esta clase de activos y abordamos los aspectos reglamentarios que rodean estas prácticas y asignaciones. También buscamos caracterizar los activos inmobiliarios de los fondos de pensiones: cuáles son los principales canales de inversión utilizados, así como los segmentos y las ubicaciones en los que se invierte. Concluimos que existen nuevos movimientos a favor de las inversiones inmobiliarias realizadas a través de vehículos financieros, pero que, sin embargo, estas inversiones tienen características muy similares a las adquiridas a través de la compra directa de inmuebles comerciales. Ambos canales de inversión, como se muestra en el artículo, dan como resultado bienes inmuebles para uso comercial (como centros comerciales y oficinas) y ubicados en los estados cuyo mercado inmobiliario comercial está mejor desarrollado, São Paulo y Río de Janeiro.

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Biografía del autor/a

Maira Magnani, Universidade Federal Fluminense

Mestranda, com bolsa FAPERJ nota 10, no Programa de Pós-Graduação em Geografia da Universidade Federal Fluminense (UFF). Possui graduação nos cursos de Ciências e Humanidades (2017) e Políticas Públicas (2018) pela Universidade Federal do ABC (UFABC). Em 2020, teve a pesquisa de mestrado selecionada para receber a bolsa de estudos do Programa América Latina de Suporte à Bolsas de Estudos de Pós-Graduação (Latin America Program Graduate Student Fellowship Support) do Lincoln Institute of Land Policy. Desenvolve pesquisas no campo da geografia econômica sobre a atuação dos fundos de pensão brasileiros no mercado imobiliário comercial. Atualmente, participa de projeto de pesquisa sobre a atuação de investidores financeiros e corporativos no mercado imobiliário comercial brasileiro. É membro do Núcleo de Pesquisas sobre Pactos Políticos-Territoriais e Desenvolvimento (NUPACT).

Daniel Sanfelici, Universidade Federal Fluminense, Programa de Pós-Graduação em Geografia, Núcleo de Pesquisas sobre Pactos Político-territoriais e Desenvolvimento, Niterói, RJ, Brasil

Professor do Departamento de Geografia e do Programa de Pós-Graduação em Geografia da Universidade Federal Fluminense. Possui graduação em Geografia pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul (2005), Mestrado (2009) e Doutorado (2013) em Geografia Humana pela Universidade de São Paulo. Realizou estágio de Doutorado no Center for Place, Culture and Politics (CUNY/Graduate Center) entre agosto de 2010 e junho de 2011, quando foi bolsista do convênio Capes/Fulbright. Foi pesquisador de pós-doutorado na Universidade Federal Fluminense em 2014 (Capes/PNPD) e no Laboratoire Techniques, Territoires et Sociétés (LATTS), Université Paris-Est, em 2015 (Capes). Desenvolve pesquisas nas áreas de estudos urbanos e geografia econômica, com ênfase nos seguintes temas: atores e dinâmicas do mercado imobiliário urbano, políticas de ordenamento territorial, fontes e estruturas de financiamento à produção imobiliária urbana e modelos de governança das cidades. Atualmente, desenvolve projeto de pesquisa sobre a atuação de investidores institucionais no mercado imobiliário comercial brasileiro. É membro da comissão editorial da revista GEOgraphia (UFF) e coordenador do Núcleo de Pesquisas sobre Pactos Políticos-Territoriais e Desenvolvimento (NUPACT).

Guilherme A. Muniz Filho, Universidade Federal Fluminense

Graduando em Geografia pela Universidade Federal Fluminense (UFF). Participou do Programa Institucional de Bolsas de Iniciação à Docência (Pibid), promovido pela Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior (Capes). Desenvolve pesquisa na área de Geografia Humana, com ênfase em Geografia Econômica. Atualmente, é bolsista de Iniciação Científica do Conselho Nacional de Desenvolvimento Científico e Tecnológico (CNPq) e membro do Núcleo de Pesquisas sobre Pactos Políticos-Territoriais e Desenvolvimento (NUPACT).

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Publicado

2021-05-18 — Actualizado el 2021-05-18

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Cómo citar

Magnani, M., Sanfelici, D., & A. Muniz Filho, G. (2021). Os investimentos dos fundos de pensão brasileiros no mercado imobiliário comercial: uma análise do portfólio imobiliário e seu padrão territorial. Revista Brasileira De Estudos Urbanos E Regionais, 23. https://doi.org/10.22296/2317-1529.rbeur.202114

Número

Vol. 23 (2021): Janeiro-Dezembro

Sección

Artigos - Espaço, Economia e População

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