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Os investimentos dos fundos de pensão brasileiros no mercado imobiliário comercial:

uma análise do portfólio imobiliário e seu padrão territorial

Autores

  • Maira Magnani Universidade Federal Fluminense, Programa de Pós-Graduação em Geografia, Núcleo de Pesquisas sobre Pactos Político-territoriais e Desenvolvimento, Niterói, RJ, Brasil https://orcid.org/0000-0002-0074-5622
  • Daniel Sanfelici Universidade Federal Fluminense, Programa de Pós-Graduação em Geografia, Núcleo de Pesquisas sobre Pactos Político-territoriais e Desenvolvimento, Niterói, RJ, Brasil https://orcid.org/0000-0002-8292-5503
  • Guilherme A. Muniz Filho Universidade Federal Fluminense, Programa de Pós-Graduação em Geografia, Núcleo de Pesquisas sobre Pactos Político-territoriais e Desenvolvimento, Niterói, RJ, Brasil https://orcid.org/0000-0003-1649-8328

DOI:

https://doi.org/10.22296/2317-1529.rbeur.202114

Palavras-chave:

Fundos de pensão, Mercado imobiliário comercial, Investimento imobiliário, Imóveis urbanos, Agentes financeiros

Resumo

Considerando a necessidade de compreender de maneira mais atenta os agentes financeiros e urbanos, nesse artigo nos propomos examinar a condição de investidor imobiliário dos fundos de pensão brasileiros. Para tanto, examinamos o portfólio imobiliário dos fundos de pensão brasileiros, reconstituímos as recentes discussões envolvendo o investimento desse agente nessa classe de ativos e abordamos os aspectos regulatórios que circundam essas práticas e alocações. Buscamos, ainda, caracterizar o patrimônio imobiliário dos fundos de pensão: quais os principais canais de investimento utilizados, bem como os segmentos e localizações investidas. Concluímos haver novos movimentos em favor de investimentos imobiliários conduzidos através de veículos financeiros, mas que, contudo, esses investimentos possuem características muito semelhantes aos investimentos adquiridos pela compra direta do imóvel comercial. Ambos canais de investimento, como mostra o artigo, resultam em imóveis para uso comercial (como shoppings e escritórios) e localizados nos estados cujo mercado imobiliário comercial é melhor desenvolvido, São Paulo e Rio de Janeiro.

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Biografia do Autor

Maira Magnani, Universidade Federal Fluminense, Programa de Pós-Graduação em Geografia, Núcleo de Pesquisas sobre Pactos Político-territoriais e Desenvolvimento, Niterói, RJ, Brasil

Mestranda, com bolsa FAPERJ nota 10, no Programa de Pós-Graduação em Geografia da Universidade Federal Fluminense (UFF). Possui graduação nos cursos de Ciências e Humanidades (2017) e Políticas Públicas (2018) pela Universidade Federal do ABC (UFABC). Em 2020, teve a pesquisa de mestrado selecionada para receber a bolsa de estudos do Programa América Latina de Suporte à Bolsas de Estudos de Pós-Graduação (Latin America Program Graduate Student Fellowship Support) do Lincoln Institute of Land Policy. Desenvolve pesquisas no campo da geografia econômica sobre a atuação dos fundos de pensão brasileiros no mercado imobiliário comercial. Atualmente, participa de projeto de pesquisa sobre a atuação de investidores financeiros e corporativos no mercado imobiliário comercial brasileiro. É membro do Núcleo de Pesquisas sobre Pactos Políticos-Territoriais e Desenvolvimento (NUPACT).

Daniel Sanfelici, Universidade Federal Fluminense, Programa de Pós-Graduação em Geografia, Núcleo de Pesquisas sobre Pactos Político-territoriais e Desenvolvimento, Niterói, RJ, Brasil

Professor do Departamento de Geografia e do Programa de Pós-Graduação em Geografia da Universidade Federal Fluminense. Possui graduação em Geografia pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul (2005), Mestrado (2009) e Doutorado (2013) em Geografia Humana pela Universidade de São Paulo. Realizou estágio de Doutorado no Center for Place, Culture and Politics (CUNY/Graduate Center) entre agosto de 2010 e junho de 2011, quando foi bolsista do convênio Capes/Fulbright. Foi pesquisador de pós-doutorado na Universidade Federal Fluminense em 2014 (Capes/PNPD) e no Laboratoire Techniques, Territoires et Sociétés (LATTS), Université Paris-Est, em 2015 (Capes). Desenvolve pesquisas nas áreas de estudos urbanos e geografia econômica, com ênfase nos seguintes temas: atores e dinâmicas do mercado imobiliário urbano, políticas de ordenamento territorial, fontes e estruturas de financiamento à produção imobiliária urbana e modelos de governança das cidades. Atualmente, desenvolve projeto de pesquisa sobre a atuação de investidores institucionais no mercado imobiliário comercial brasileiro. É membro da comissão editorial da revista GEOgraphia (UFF) e coordenador do Núcleo de Pesquisas sobre Pactos Políticos-Territoriais e Desenvolvimento (NUPACT).

Guilherme A. Muniz Filho, Universidade Federal Fluminense, Programa de Pós-Graduação em Geografia, Núcleo de Pesquisas sobre Pactos Político-territoriais e Desenvolvimento, Niterói, RJ, Brasil

Graduando em Geografia pela Universidade Federal Fluminense (UFF). Participou do Programa Institucional de Bolsas de Iniciação à Docência (Pibid), promovido pela Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior (Capes). Desenvolve pesquisa na área de Geografia Humana, com ênfase em Geografia Econômica. Atualmente, é bolsista de Iniciação Científica do Conselho Nacional de Desenvolvimento Científico e Tecnológico (CNPq) e membro do Núcleo de Pesquisas sobre Pactos Políticos-Territoriais e Desenvolvimento (NUPACT).

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Publicado

18-05-2021

Versões

Como Citar

Magnani, M., Sanfelici, D., & Muniz Filho, G. A. . (2021). Os investimentos dos fundos de pensão brasileiros no mercado imobiliário comercial:: uma análise do portfólio imobiliário e seu padrão territorial. Revista Brasileira De Estudos Urbanos E Regionais, 23. https://doi.org/10.22296/2317-1529.rbeur.202114

Edição

v. 23 (2021): Janeiro-Dezembro

Seção

Artigos - Espaço, Economia e População

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