Financeirização do setor imobiliário e acesso oneroso dos pobres à moradia

Resumo

Este artigo tem como objetivo mostrar que a financeirização do setor imobiliário tem dificultado o acesso à moradia dos pobres no Brasil em decorrência do aumento desmesurado do preço do solo urbano e periurbano e, consequentemente, do aluguel. Para alcançá-lo, foi utilizado o método histórico-institucional, com a verificação apoiada na Teoria do Oligopólio. Isso permitiu evidenciar: (i) o processo de financeirização do aludido setor e a conseguinte concentração de aquisição de terras e da produção de imóveis em poucas e grandes corporações; (ii) a contribuição desse processo para o aumento da dificuldade de acesso dos pobres à habitação; (iii) as fragilidades da implantação de políticas fundiárias; e (iv) o aumento dos preços imobiliários e o modo como foi enfrentado de forma eficiente e socialmente sustentável em alguns países. Os resultados obtidos permitem advogar a ideia de que o comportamento desejável do mercado imobiliário, com impacto distributivo, só poderá ser assegurado quando o Estado confrontar forças oligopolistas que prevalecem no mercado habitacional.