Dinâmica imobiliária e moradia de aluguel em áreas periféricas: uma análise de preços, transações, rotatividade e garantias locatícias nas periferias de São Paulo (2014-2024)
DOI:
https://doi.org/10.22296/2317-1529.rbeur.202522ptPalabras clave:
Mobilidade socioespacial, Habitação, Desigualdades socioespaciais, Moradia de aluguel, Periferias, Dinâmica demográfica, Dinâmica imobiliáriaResumen
O aluguel residencial é tema central para uma reflexão sobre a relação entre as condições de reprodução das famílias e a dinâmica das rendas no capitalismo contemporâneo. Essa articulação levanta questões relevantes sobre a produção social do espaço urbano, especialmente se consideradas as transformações no enfrentamento do problema habitacional, sobretudo nas periferias. Desta forma, o presente trabalho tem o objetivo de discutir a moradia de aluguel em 21 distritos periféricos de São Paulo, entre os anos de 2014 e 2024, com base na hipótese de que há aumento da relevância no aluguel como forma de acesso ao solo urbano, e isso implica um dinamismo em termos de preços praticados, rotatividade dos imóveis e mudanças nas garantias locatícias. As contribuições principais do artigo estão calcadas na análise exploratória de indicadores segundo a base de dados sobre o aluguel do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo, pouco explorada na literatura. Os principais achados são: (i) aumento consistente do preço dos aluguéis nos distritos periféricos que ocorre a taxas maiores que nos distritos que compõem o centro expandido da capital paulista; (ii) alta rotatividade nos imóveis alugados; (iii) número crescente de imobiliárias que transacionam na periferia; (iv) diagnóstico de mercado em expansão (contratos executados e potenciais). Esses elementos nos levam a outra contribuição do artigo, que consiste na ratificação da hipótese de que há uma transformação no padrão de acesso à moradia nas periferias que reduz a importância da autoconstrução e aumenta a participação da moradia de aluguel.
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